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  • 環京多地房價跌回“萬元時代” 燕郊單月僅賣8套房

    發布時間:2017-12-29 08:26:15
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    暴漲的潮水逐漸退卻,環京多地樓市陷入冰點。

    從北京副中心的通州運河CBD出發,沿通燕高速向東駛過潮白河,約20分鐘即達環京置業第一站燕郊鎮。

    12月23日,當記者驅車來到多年來炙手可熱的燕郊“售房一條街”時,等紅燈的間隙,不再有大媽敲窗往你手里塞購房傳單。不復往日熱鬧之余,有的售樓處干脆關門歇業。有中介人士告訴記者,賣房的人明顯少了,大家干不下去了。

    昨日,據偉業我愛我家市場研究院數據統計,2017年11月份,固安新建商品住宅銷售均價為8682元/平方米;香河區域新房銷售均價為9769元/平方米,首次出現每平方米均價跌回萬元以內的現象。至于曾經有個別樓盤一度暴漲至4萬元/平方米的燕郊,如今新房已少有銷售,有的銷售單價不足1.6萬元/平方米,二手房也跌回2萬元/平方米以內。

    更重要的是,環京樓市多地成交量嚴重萎縮。根據偉業我愛我家市場研究院數據統計顯示,今年7月份,燕郊商品住宅僅賣了8套,可謂多年罕見。

    部分區域房價重回“萬元時代”

    3月22日,在北京“317”限購政策發布后,廊坊市一紙限購令擊垮了炒房客,三河市、大廠縣、香河縣、固安縣和永清縣多地限購,規定非本地戶籍居民家庭限購一套住房,且購房首付款比例不低于50%,包括新建商品住宅和二手住房。6月2日,限購升級,非本地戶籍家庭需要提供3年及以上社?;蛘呒{稅證明。

    自此至今,環京多地房價每平方米下跌5000元已成常態,其中,燕郊新建住宅房價每平方米下跌1萬元更是普遍現象。在二手房方面,根據鏈家研究院統計的數據,燕郊二手房價格月均成交價格從年初的3萬元/平方米以上,跌至不足2萬元/平方米,近乎腰斬,且議價空間從最初的1%左右,達到了現在的5%左右。

    另據偉業我愛我家市場研究院數據統計,2017年11月份,固安新建商品住宅銷售均價為8682元/平方米,環比10月份下降17.5%。事實上,自今年5月以來,固安新建商品住宅銷售均價連續下跌,目前已從最高時的15000余元/平方米降至8000多元/平方米,累計降幅達42.4%。

    此外,2017年11月份,香河區域新房銷售均價為9769元/平方米,環比10月下降9.4%,8月過后香河房價連續下跌,這是年初以來,香河房價首次跌破1萬元/平方米。目前已從最高時的15000余元/平方米降至9000多元/平方米。

    房價暴跌,交易量也減半,投資客已無處可逃。

    環京多地樓市陷入冰點

    在這一輪調控中,環京樓市的投資客可謂被套牢。

    一位受訪者曾告訴記者,因今年在限購前及時出手,三年前購入的房產,一套房凈賺100多萬元。如今,這些投資客早脫身者賺得缽滿盆滿,晚脫身者則難以脫身。

    根據易居研究院發布的80城住宅庫存報告,7月燕郊、香河、大廠、固安等地月成交面積環比減少超過50%以上,到11月比去年同期減少76%以上。其中,大廠地區11月成交面積不足1萬平方米,環比下降90%,同比下降98%。

    另據偉業我愛我家市場研究院數據統計,2017年11月份,固安新建商品住宅僅銷售67套,環比10月份下降35.6%,全年首次低于100套。今年3月份過后,除8月份固安新房銷售量出現小幅增加外,其它各月固安新建商品住宅銷售量均呈逐月下降的趨勢,11月份甚至不足百套,整體降溫趨勢、降溫幅度非常明顯,年底市場幾乎冰封。

    香河區域2017年11月份的銷售套數為241套,雖然環比10月份增加了6.6%,但絕對量依然處于低位。事實上,除5月份集中簽約造成的交易量異常爆發外,今年3月過后香河的商品住宅銷售量也是逐月減少的,目前的銷售量、銷售價格都處在了低點,市場也幾乎降至冰點。

    燕郊區域11月份的商品住宅銷售量為79套,環比11月下降54.3%。今年前4個月,燕郊商品住宅銷售量連續下降,但5月份的集中簽約帶來了銷售量的猛增,當月的銷售水平從兩三百套直躥1600余套,此后市場徹底冷清,7月份銷售量甚至只有8套,8月份、9月份雖然上升了兩月,但年底市場再次降溫,目前燕郊的新房市場基本沉寂。

    對此,偉業我愛我家集團副總裁胡景暉向記者表示,造成環京樓市大幅降溫的主要原因就是政策的收緊。“317新政”之后,為防止北京外溢購房需求和資金對環京樓市的炒作,北京周邊也同步收緊了調控,效果可謂立竿見影。目前來看,環京樓市的降溫大勢已經不可逆轉,到年底時,基本已跌入谷底。

    關鍵詞: 燕郊 單月 套房

       原標題:環京多地房價跌回“萬元時代” 燕郊單月僅賣8套房

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