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  • 燕郊國道附近的福成上上城二手房價格已經跌破兩萬,單價1.8萬左右

    發布時間:2017-11-14 09:43:22
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    來源:央視財經
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    目前燕郊的房價,比起七八月份每平米又降了2000元左右。 有投資客已“賠掉了首付”,燕郊中介一條街名存實亡。

    曾經被冠以“睡城”之名的燕郊,如今受樓市拖累,更顯疲態。

    11月8日,記者走訪燕郊,發現街道上行人寥寥,曾經紅火的房產中介店鋪門可羅雀,甚至白天就將防盜門拉下了一半,不再對外營業。許多中介人員告訴記者,目前燕郊的房價,比起七八月份每平米又降了2000元左右。

    距離北京近30公里的河北燕郊,由于獨特的地理優勢,自2009年開始緊隨北京走入了樓市快速上漲的通道,也因此被視為北京樓市的晴雨表。過去8個月的時間里,隨著3月和6月河北省廊坊地區兩次出臺嚴格的限購政策,燕郊的房價經歷了2014年后的又一次高空跳水,二手住宅單價普遍下跌1萬元,商住房總價跌去三分之二,成交量仍萎靡不振。而當地有中介稱,許多投資客已經“賠掉了首付”。

    商住房價格跌去三分之二

    據房天下網站監測,燕郊地區二手房均價自今年4月份達到29645元/平米的頂點后,半年來一路下跌,10月已經達到23354元/平米,平均降低超過6000元。安居客網站的統計數據降幅略小,從4月份的28611元/平米降至目前的 24041元/平米。

    不過,從記者收集到的數據來看,實際銷售價格比網上的數據還要低一些。燕郊鏈家中介人員張敏(化名)對記者表示,目前國道附近的福成上上城二手房價格已經跌破兩萬,單價1.8萬左右,燕順路附近條件較好的小區報價也在2.2萬-2.3萬之間。“業主報價3萬的也有,根本賣不出去。”他說。

    記者查閱鏈家APP的成交價格,發現燕郊最炙手可熱的小區之一、曾經創造過“4萬神話”的首爾甜城,10月成交的7套二手房源,均價在23566元/平米。而在今年三四月份,這一價格為3.5萬元左右。

    商住兩用的公寓也受到了價格波動的影響。首爾甜城新開盤的四期項目,價格為1.9萬/平米左右。“要不是現在燕郊降價,我們也不至于在兩萬以下開盤。”該樓盤的銷售人員直言。張敏向記者表示,二手公寓住宅中,天洋城四代單價1.2萬-1.3萬,比起4月份的高點3萬多元已經下跌了三分之二。

    6月,廊坊住房限購政策再次升級后,外地戶籍且未在當地繳納3年社保的人員不再具有買房資格,已繳納3年社保非本地戶籍人員限購一套住房,當地戶籍居民最多只可購買兩套,且首次購房首付款比例不低于30%,二次購房首付款比例不低于50%。一份來源于易居研究院智庫中心的監測報告顯示,在過去的“金九銀十”房地產銷售傳統旺季中,除去十一黃金周假期,整個廊坊區域網簽量為個位數的有14天,僅有兩日交易破百套,單日銷量最多為115套;而去年同期,最高單日銷量為480套。

    易居研究院研究總監嚴躍進對記者表示,燕郊市場購房資格審核比較嚴厲,商業銀行貸款方面也很緊,所以從這個角度看,交易量和價格下跌符合預期。

    中介一條街僅剩招牌

    “燕郊現在房價確實很低,都有點低得變態了。”在有“中介一條街”之稱的京榆大街上,夏威夷二手房的一名中介對記者說。當天,他穿著棉外套,一個人翹著二郎腿坐在門口陽光充足的地方,乍看上去像是保安人員,而門店里除了他以外并沒有其他人。

    不遠處另一家夏威夷二手房網點,也只有一名工作人員在店里。他坐在靠近玻璃落地窗、光照最好的角落,背對著街道,舉著手機興致勃勃地看著視頻。

    而張敏所在的鏈家門店,也在門口貼上了“轉讓”字條。他告訴記者,目前燕郊成交最多的小區是首爾甜城和天洋城,而他所在的門店附近的小區最近3個月只賣出去兩三套房子,價格從2.7萬直降了1萬,仍然無人問津,因此業務都向賣得好的幾個小區聚集。“鏈家之前在燕郊有100多家門店,現在收縮到了70多家。”他告訴記者。

    事實上,這家門店出租的告示在8月下旬早已貼出,工作人員到現在仍沒有撤離,原因也十分簡單,那就是沒有找到承租人。放眼整條街,“轉租”字樣隨處可見,許多店面都已經空置了四五個月。

    舊店轉不出去,新店還在接二連三地倒閉。在燕靈路口一家銷售旅游地產的中介,店面有二三百平米,樓頂的字牌仍然用紅布蒙著,沒有正式營業,就已經上鎖轉租了。

    粗略統計,現在的京榆大街上,房地產中介門店的空置率可達五成以上,曾經摩肩接踵的“中介一條街”也在限購的重壓下名存實亡。

    回想去年同期,環京地區房價普遍高企,出現“一房難求”的情況。然而隨著“房住不炒”精神指導下的調控不斷深入,這一形勢出現了根本性的變化。

    記者七八月份來到燕郊時看到,許多中介還會告訴前來詢問的人“價格已經平穩,成交量有上升”。然而3個月過后,不止一個中介人員, 向記者表示了對其可能“崩盤”的恐慌。

    張敏表示,如果以目前的價格出售,很多二三月高點購房的人就會賠掉首付?,F在已經有些人還不起月供,不得不低價出售了。夏威夷二手房的中介人員對記者說:“如果預期房價會無限跌下去的話,在燕郊租一套房才2000多,何苦一個月還3500元去養這套房子?”

    產業升級需擺脫房地產枷鎖

    不過,也有一些相反的觀點。“限購以后,主動降價的是炒房的人,他們手里有好多房,但并沒有那么多錢,還不起貸款,所以便宜也得甩,真正持有的人肯定不會去拋。”一名在燕郊工作十余年的中介人員韓女士向記者表示,她和同事都在很早的時候就買了兩三套房子,并看好燕郊地區的未來。

    嚴躍進認為,目前燕郊看似降價,但總體上還是高于過去年份,只不過受到近期交易量小的影響,一些投資客有主動調低價格的可能。

    房地產是燕郊目前最重要的“產業”,這種情況在過去一段時間內也頗受詬病。河北省社科院原副院長楊連云在接受媒體采訪時表示,燕郊這種被北京帶動的模式不適宜推廣。這種潮汐式的大規模人流運動,路上消耗時間太多,成本代價很高,也容易造成交通堵塞。

    此前,這座縣城的定位曾是“高新技術開發區”。2011年3月,燕郊國家高新技術產業開發區舉行揭牌儀式,是繼江蘇昆山高新區之后我國第二個縣域管轄國家高新區。然而,地處首都北京周邊這把“雙刃劍”,既把燕郊的樓市拉到前所未有的高度,又限制了當地發展其他產業的意愿和能量。

    據悉,今年4月,廊坊市政府與北京西城區政府簽署合作發展框架協議,包括加快產業協同發展,共同打造現代化物流園區、專業批發市場和產業轉型基地等都在規劃之內,或會對燕郊當地產業升級有所助益。

    關鍵詞: 燕郊 首付 房價

       原標題:燕郊國道附近的福成上上城二手房價格已經跌破兩萬,單價1.8萬左右

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